Haersolteweg 2

Omschrijving

Wonen omgeven door het bosrijke Landgoed Gerner; een unieke kans!

Voor het eerst komt nu dit prachtig en uniek gelegen landhuis te koop op één van de allermooiste plekjes van Dalfsen. Kom hier tot rust omgeven door bossen, natuur en ruimte.

Dit goed onderhouden vrijstaande landhuis wordt omringd door landgoed Gerner. Het perceel bij het landhuis behoort nu nog tot het landgoed en is circa 6.000 m² groot. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bijzonder is dat het op steenworp afstand gelegen is van het dorp Dalfsen, haar sportvelden en de rivier de Vecht.

Er is een slaap- en badkamer op de begane grond aanwezig en vanwege het feit dat er geen drempels aanwezig zijn, is het zeer geschikt om levensloopbestendig te kunnen gebruiken. Daarnaast biedt de volledig geïsoleerde garage mogelijkheden voor divers gebruik. De kunststof kozijnen maken het geheel onderhoudsarm.

Het landhuis beschikt over 2 badkamers en 5 slaapkamers. Heeft u een groot gezin? Dan is het goed mogelijk om op de zolder van de woning en de garage nog extra kamers te realiseren.
Kortom; een unieke kans om uw dromen waar te maken. Wij nemen u graag mee op een rondleiding door de woning en over het perceel;

RONDLEIDING
Via de Haersolteweg geeft de poort toegang tot het landgoed, het pad slingert door de bosschages naar de woning. De ligging van het landhuis is erg fraai; deels aan de rand van de bossen terwijl er ook grotendeels een fantastisch vrij uitzicht is over de (weide)grond naast en achter de woning.

We beginnen in de royale woonkamer met fraaie erker; een heerlijke plek met volop ruimte en ramen rondom met een vrij uitzicht over de tuin en het landgoed. De open keuken beschikt over inbouwapparatuur en geeft toegang tot de in 2005 aangebouwde serre aan de achterzijde van de woning. Hier is het alle jaargetijden heerlijk vertoeven, het uitzicht is fenomenaal te noemen.

De slaapkamer op de begane grond is vanuit de hal bereikbaar, vanwege de ligging op het noorden blijft het hier op zomers dagen lekker koel. De onlangs gerenoveerde badkamer met wastafel meubel, inloopdouche en toilet is fraai en praktisch ingedeeld. In de hal zijn verder een separaat toilet, meterkast en garderobenis aanwezig.

De woonkamer, keuken, serre, en beide badkamers worden comfortabel verwarmd door vloerverwarming.

De goed geïsoleerde garage beschikt over een riante zolder die met een vlizotrap toegankelijk is. Deze garage is mogelijk ook geschikt voor andere doeleinden, mocht u dat wensen. Aansluitend is de praktische bijkeuken met opstellingen voor het witgoed bereikbaar.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping treft u 4 slaapkamers aan waarvan er 1 in gebruik is al werkkamer. De masterbedroom beschikt over een balkon met adembenemend uitzicht. Ook de 2 achterste slaapkamers doen niet onder qua formaat; hier is ruimte genoeg. Natuurlijk maakt de badkamer met hoekligbad, toilet en wastafelmeubel deze verdieping compleet.

Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Eigenlijk doet het woord ‘zolder’ in dit geval deze ruimte tekort. Door de hoge nok, de ramen en het bovengemiddelde vloeroppervlak is het mogelijk om hier extra kamers te realiseren. Met een vaste trap naar deze verdieping kunt deze enorme ruimte optimaal benutten en naar eigen wens inrichten.

BUITEN
De woning is omgeven door een prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen en zitjes waar u kunt genieten van de rust en het uitzicht op de groene omgeving. De ligging biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten, zoals wandelen en fietsen in de bosrijke omgeving. Het hobbymatig houden van dieren is op deze plek dankzij de royale perceelgrootte ook één van de mogelijkheden.
Ook met kinderen is het hier heerlijk wonen. U geniet van de privacy en rust, uw kinderen kunnen eenvoudig alleen op de fiets omdat het dorp nabijgelegen is.

Het Landgoed Gerner is openbaar toegankelijk voor wandelaars en fietsers. Daar kunt u natuurlijk ook direct gebruik van maken. Op het terrein vindt u verder een carport en 2 houten bergingen.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1999
Energielabel: C
Woonoppervlakte : 206 m²
Inhoud: 997 m³
Overige inpandige ruimte: 84 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Perceeloppervlakte: circa 6.000 m²

AANVULLENDE INFORMATIE
* Uitgangspunt bij verkoop is een perceelgrootte van circa 6.000 m² (kaart met situatieschets beschikbaar). Het perceel moet nog kadastraal ingemeten worden, overleg over exacte afmeting is bespreekbaar.
* Landgoed Gerner ligt rondom de woning. Het landgoed moet openbaar toegankelijk blijven. Een deel van het openbare pad loopt aan de rand over het perceel. Hier zal een erfdienstbaarheid voor worden opgenomen. We leggen het u graag uit tijdens een bezichtiging

U kunt zich voorstellen dat dit landhuis en haar ligging een unieke kans is waar bovendien nog veel meer over te vertellen is. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging.

Maakt u hiervoor een afspraak via ons kantoor? Ook voor meer informatie kunt u bij ons terecht.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.545.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 206 m² Perceeloppervlakte 6000 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 997 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 84 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Toiletten, Wastafel, 2 Wastafelmeubels, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie Q Perceelnummer 1004 Oppervlakte 6000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties