Campferbeekstraat 32

Omschrijving

Welkom in deze comfortabele en niet alledaags ingedeelde vrijstaande woning! Met zonnepanelen, een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt dit huis het gemak dat je zoekt. De kelder met een garage en berging geven praktisch comfort, terwijl de ‘split level’ en vide in de woonkamer ook net een andere twist aan de woning geven.

Buiten wacht een verzorgd aangelegde tuin met een fijne veranda die privacy en beschutting biedt. Een heerlijke plek voor de liefhebber van rust en ruimte. Gelegen in een rustige buurt met een mooi uitzicht over de straat, is dit huis een perfecte match voor iedereen die op zoek is naar een ontspannen levensstijl.

INDELING
Begane grond
Entree in royale hal met trappenhuis, vide, toilet, kastruimte en meterkast. De woonkamer heeft een speelse indeling door het niveau verschil, hierdoor ontstaat er een mooie scheiding tussen de woonkamer en eetkamer met aan alle kanten uitzicht over de tuin rondom. De dichte keuken is v.v. inbouwapparatuur, de opstelling aan weerszijden biedt veel werkruimte.

De praktische bijkeuken met witgoedopstelling en geiser geeft toegang tot een hal met trap naar de garage in de kelder, de andere deur leidt je naar de badkamer. Deze moderne badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche en wastafel, aansluitend kom je in de ouderslaapkamer die ook via de hal bereikbaar is.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je 3 slaapkamers waarvan er 2 zijn uitgerust met een wastafel. Door de hoge nok ontstaat op deze kamers een zeer ruimtelijk gevoel. Achter de knieschotten is opbergruimte beschikbaar. Het toilet op deze verdieping kan eventueel uitgebouwd worden tot badkamer, door ruimte te gebruiken van de naastgelegen slaapkamer met dakkapel.

Kelder
De kelder is opgedeeld in een berging en garage. Via het trappenhuis in de hal kom je in de berging. Hier is ook de CV opstelling (2024) geplaatst. De zeer royale garage heeft een eigen trapopgang die in de bijkeuken uitkomt. Natuurlijk geeft de drive-in als inrit naar de garage het huis extra uitstraling.

Tuin
Rondom de woning is de tuin zeer verzorgd aangelegd met een weids gazontapijt. In de achtertuin kan je onder de veranda heerlijk beschut genieten van de rust en ruimte om je heen. Het terras aan de zonnige zuidgevel van de woning heeft een open ligging met zicht op de straat.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1974
Energielabel: C
Woonoppervlakte: 159 m²
Overige inpandige ruimte: 67 m²
Inhoud: 746 m³
Perceeloppervlakte: 791 m²

WAT DE VERKOPER VERTELT OVER HET HUIS
“Wat heb ik genoten van dit fijne en unieke huis, het heeft mij het gevoel van geborgenheid, comfort en plezier gegeven. Het is heerlijk om beneden te kunnen slapen en douchen, terwijl de 3 slaapkamers boven ook genoeg ruimte geven. De ligging nabij het dorp is prettig, een boodschapje is snel gedaan."

DALFSEN
De gemeente Dalfsen heeft een gezellige dorpskern met een gevarieerd winkelaanbod op slechts 10 minuten loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met de autosnelweg A28 op korte afstand. In slechts 15 autominuten ben je in Zwolle.

Kortom, een hele fijne vrijstaande woning om in thuis te komen. Wilt u komen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor, we ontmoeten u graag!

Een ouderdomsclausule zal deel uit maken van de koopovereenkomst.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.245,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Perceeloppervlakte 791 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 746 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 67 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel, geiser eigendom en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas HRE 30 SOLO (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 41 m² (863 bij 485) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie K Perceelnummer 6511 Oppervlakte 791 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties