Thomas a Kempislaan 9

Omschrijving

Verrassend ruime hoekwoning met garage en mogelijkheden om levensloopbestendig te wonen.

Deze uitgebouwde, goed onderhouden woning heeft veel te bieden. Met 10 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen, een royale woonkamer, 4 slaapkamers en een fraai gerenoveerde badkamer is er al veel potentie aanwezig. De autovrije locatie aan de voorzijde is perfect; je wordt hier elke dag getrakteerd op een heerlijk vrij uitzicht over een plantsoen.

De diverse uitbreidingen op de begane grond zorgen voor praktisch woongenot. Omdat de woonkamer aan de achterzijde is uitgebouwd heb je hier ook een vrij uitzicht over de tuin. Ook is er een ruime bijkeuken, toilet met urinoir en een goed geïsoleerde berging (met vliering) gerealiseerd. Daarnaast zorgen de garage en de houten bergingen voor genoeg klus- en opbergruimte.

Met een inhoud van maar liefst 687 m³ en een woonoppervlakte van 176 m² zijn hier volop kansen om je snel thuis te voelen!

INDELING

Begane grond
Entree in hal met meterkast, trapopgang met trapkast. In de woonkamer is de houtkachel een echte blikvanger en sfeermaker. De keuken is centraal gelegen waardoor je tijdens het koken gezellig met elkaar de dag door kan nemen. De granieten vloer en het blad geven de keukenopstelling extra karakter. Het zithoekje bij de openslaande tuindeuren is een fijne plek om te genieten van de ochtendzon.

De bijkeuken is goed van formaat, hier staat ook de wasmachineopstelling. Er is slim vooruitgedacht; er zijn namelijk voorbereidingen getroffen om hier een badkamer te kunnen realiseren. Daarnaast zijn vanuit de hal het toilet met urinoir en de berging bereikbaar. Met een vlizotrap bereik je de vliering boven de berging, deze loopt door tot boven de bijkeuken.

Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en separaat toilet aanwezig. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en voorzien van een wastafelmeubel, spiegel met infraroodverwarming, douche, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over 2 praktische vaste kasten.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop waar de cv opstelling is geplaatst. De 4e slaapkamer is vanwege de dakkapel, de 2 dakramen en de kleurstelling een ruimte die rust uitstraalt. Een heerlijke plek om te slapen of te werken. De knieschotten bieden hier opbergruimte.

Tuin, garage en berging
Vanwege de ligging op de hoek is er goed gebruik gemaakt van de ruimte aan de zijkant en aan de voorzijde van de woning; hier is een extra terras aangelegd met uitzicht over de voortuin en het plantsoen. Ook de achtertuin is verzorgd en fraai aangelegd. Onder de overkapping van de berging kan je tijdens een zomerse dag lekker onder de buitendouche gaan staan.

De 2 houten bergingen zijn in gebruik als fietsenschuur en opslagruimte. De garage grenst aan de achterkant aan een plein waardoor parkeren eenvoudig mogelijk is.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1972
Energielabel: C
Woonoppervlakte: 175 m²
Overig inpandige ruimte: 28 m²
Inhoud: 687 m³
Perceeloppervlakte: 290 m²

Wat de verkoper vertelt over het huis:
"Met ons gezin hebben we hier met ontzettend veel plezier gewoond. De woonkamer is een gezellige ontmoetingsplek met volop ruimte om aan tafel te schuiven, te borrelen of te werken, te koken en te eten, te relaxen in de zithoek en een haard om je aan te warmen. Met 4 slaapkamers, een fijne tuin en een garage is er in dit heerlijke huis voor iedereen wel een fijn plekje te vinden".

Wil je ook ervaren wat deze fraaie woning jou te bieden heeft? Dan ontmoeten we je graag tijdens een bezichtiging op afspraak zodat we je nog meer kunnen vertellen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.664,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 290 m² Inhoud 687 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-09-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline compact HRC 25/CW4 (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas en geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (599 bij 302) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie K Perceelnummer 6482 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties